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（原标题：上海土拍新动向！2天，10宗地，揽金307亿！）
11月28日，为期两天的上海2024年第七批次土拍收官。
转头本轮土拍，10宗地块一王人得手出让，总地盘出让金额307.08亿元。其中，有3宗地块底价成交，7宗地块溢价成交，平均溢价率达到14.7%。
上海华夏地产分析师卢文曦向证券时报·e公司记者分析称，溢价率方面，10宗地有7宗产生溢价，然而5宗在11%-19%之间，只消个别地块溢价率在20%以上，是以总体上溢价率并不高。况且楼板价和附进在售产物之间如故有一定差距。天然地盘质地好，往日销售压力不大，但也要研究安全悉数，面前竖立资本高，而销售价钱不会大幅增多，是以房企如故相比感性，莫得出现价钱高企表象。
具体来看，11月27日出让的浦东新杨念念地块成为本批土拍中热度（溢价率）最高的地块。当日，历程约200轮竞拍，由华润、越秀和中能建构成的融合体以78.97亿元拿下该地块。该地块肇始价为56.26亿元，最终成交价的溢价率越过40%；同期，该地块成为上海推行“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块。
“10幅地块中浦东新杨念念地块溢价率越过40%，亦然自土拍导入‘双高双竞’以来最高记载。一方面是区域内神志开盘去化还可以，重复一些往日区域发展的权谋和主张对往日瞎想空间的信心，另一方面，房企本人也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，市集竞争力可见一斑。”卢文曦分析称。
从本轮土拍参与者来看，10宗地块诱导了20家企业参拍，央国企为主力，此外，搀杂通盘制企业1家、民企1家、港外资企业3家，在线优配山东铁投报名杨浦东外滩地块初度参与上海土拍，地盘市集展现较强活跃度。
其中，华润置地和保利发展成为本轮土拍的最大买家。前者通过独自及融合的神态拿下3幅地块，而保利发展则包揽了临了的3幅地块（杨浦地块被保利发展和建工的融合体拿下）。
业内合计，近期土拍热度走高，与上海近期市集来回活跃度晋升有一定关联。
据网上房地产数据，上周末(11月23日、24日)上海二手房（含生意）单日成交量均再次破千，其中11月23日单日成交1224套，刷新11月二手房单日成交最高记载。
垒富配资安堵客上海监测数据表现，赶走11月25日，11月上海二手房累计成交22213套，距6月26374套还差4161套。11月也成为本年继3月、6月、7月、10月后，第5个打破20000套最快的月份。
新址方面，据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/时常米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。
受中高端住宅供应保管高位影响，据国度统计局数据，本年10月，上海新址环比涨幅执续领跑寰宇，环比高涨0.3%。同期，上海新址价钱自2022年6月份以来环比执续正增长，环比已汇集高涨29个月，况且自本年3月份以来环比汇集8个月领涨。
卢文曦合计，近期楼市市集氛围特别好，截止到上周二手房成交打破2万套，络续了10月的来回热度，这对加速置换客和谐为新址买家有积极鼓吹。尤其是前十榜单中有2个神志签约在百套以上，发挥楼市来回情谊有较着好转。上周楼市的进一步攀升和前期市集供应满盈有密切相关，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利身分。
他同期指出，刻下土拍供应加速为踏实供给口舌常好的支撑。
“下月还有年内临了一次土拍，从这批土拍效能可以看出股民，效能好像率还会络续这次特质。没上车的房企应该还有补仓契机。从上海销售景况来看，外环内销售压力不大，因此，拿好地决定往日赢利也决定销售的压力。”一位房企崇拜东谈主在土拍竣事后向证券时报记者默示。